Na sprzedaż wielopoziomowy dom z garażem o powierzchni około 160 m², położony w Kletnie, w otoczeniu lasów i gór Masywu Śnieżnika.

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim bardzo ciekawym i funkcjonalnym układem. Obecnie oferuje 5 niezależnych pokoi, 2 salony, 2 kuchnie, 2 łazienki, garaż, kotłownię oraz pomieszczenia gospodarcze, a dodatkowo posiada poddasze, które daje możliwość stworzenia kolejnych pokoi lub przestrzeni rekreacyjnej.

Dzięki kilku poziomom dom można wykorzystywać jako komfortową nieruchomość rodzinną, drugi dom w górach, ale również rozważyć podział funkcjonalny pod pobyty turystyczne lub wynajem krótkoterminowy.

Najważniejsze atuty nieruchomości

* około 160 m² powierzchni domu,
* działka około 900 m²,
* możliwość dokupienia dodatkowo około 5000 m² gruntu,
* obecnie 5 wydzielonych pokoi,
* 2 niezależne przestrzenie salonowe,
* możliwość stworzenia kolejnych pokoi na poddaszu,
* 2 kuchnie,
* 2 łazienki,
* 2 kominki,
* garaż w bryle budynku,
* kotłownia,
* pomieszczenia gospodarcze,
* taras,
* wyjście bezpośrednio do ogrodu,
* własna studnia głębinowa,
* ogrzewanie piecem olejowym Buderus,
* przyłącze 400 V,
* gruntowna modernizacja przeprowadzona w latach 2020 2021,
* położenie pośród lasów i gór,
* bliskość Jaskini Niedźwiedziej, Czarnej Góry Resort i Śnieżnika.

Układ pomieszczeń

Jednym z największych atutów domu jest jego wielopoziomowy układ, dający dużą swobodę użytkowania.

Poziom 0

Na najniższym poziomie znajduje się przestrzeń, która może funkcjonować praktycznie niezależnie.

Do dyspozycji są:

* salon z kominkiem,
* bezpośrednie wyjście do ogrodu,
* kuchnia,
* łazienka,
* garaż,
* kotłownia,
* pomieszczenia gospodarcze.

To bardzo funkcjonalna część domu, która może być wykorzystywana jako przestrzeń dzienna, niezależna część dla gości albo po odpowiedniej aranżacji osobna strefa przeznaczona np. pod wynajem.

Kolejny poziom

Tutaj znajduje się druga, bardzo rozbudowana część mieszkalna:

* druga kuchnia,
* salon,
* drugi kominek,
* druga łazienka,
* 3 niezależne pokoje,
* wyjście na taras.

Dzięki drugiej kuchni i łazience układ domu daje możliwość funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych stref.

Następny poziom

Na kolejnym poziomie znajdują się:

* 2 dodatkowe pokoje.

Łącznie w obecnym układzie dom posiada więc 5 wydzielonych pokoi oraz 2 salony.

Poddasze

Najwyższa kondygnacja to klimatyczna przestrzeń ze skosami.

Obecnie może być wykorzystywana jako:

* przestrzeń wypoczynkowa,
* pokój rekreacyjny,
* pracownia,
* domowe biuro,
* przestrzeń zabaw dla dzieci,
* miejsce dla gości.

Poddasze daje jednak również możliwość dalszej aranżacji i wydzielenia kolejnych pomieszczeń.

Oznacza to, że przy odpowiednim projekcie adaptacji liczba niezależnych pokoi w domu może być jeszcze większa.

Dom po gruntownej modernizacji

Budynek pochodzi z lat 1985 1986, natomiast w latach 2020 2021 został gruntownie remontowany i modernizowany.

W ramach przeprowadzonych prac wykonano między innymi:

* nowy dach,
* nowe łazienki,
* dwie kuchnie,
* nowe kominki,
* nowe kominy,
* częściową wymianę instalacji wodnej i kanalizacyjnej,
* nową instalację elektryczną na dwóch głównych poziomach,
* nowe skrzynki elektryczne,
* nowy licznik,
* przyłącze 400 V,
* dobudowę tarasu.

Ogrzewanie i media

Podstawowym źródłem ogrzewania jest regularnie serwisowany piec olejowy Buderus.

Dodatkowym źródłem ciepła są dwa kominki, zlokalizowane w dwóch różnych częściach domu.

Nieruchomość posiada własną studnię głębinową, wykonaną około 3 lata temu. Lustro wody znajduje się na głębokości około 52 m.

Ścieki odprowadzane są do szamba.

Dom posiada również przyłącze elektryczne 400 V.

Działka około 900 m² + możliwość dokupienia około 5000 m²

Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni około 900 m².

Dodatkowym i bardzo ciekawym rozwiązaniem jest możliwość dokupienia około 5000 m² sąsiedniego gruntu.

Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia znacznie większej prywatnej przestrzeni ogrodu, terenu rekreacyjnego, przestrzeni dla zwierząt czy po prostu zachowania naturalnego otoczenia wokół domu.

Dojazd do nieruchomości prowadzi lekko pochyłą, utwardzoną drogą pośród lasu.

Kletno góry praktycznie za progiem

Lokalizacja jest jednym z najmocniejszych atutów tej nieruchomości.

Kletno znajduje się w Masywie Śnieżnika i jest miejscowością znaną przede wszystkim z wyjątkowego położenia, rozległych kompleksów leśnych i atrakcji turystycznych.

W okolicy znajdują się między innymi:

* Jaskinia Niedźwiedzia,
* Masyw Śnieżnika,
* liczne szlaki piesze,
* trasy rowerowe,
* Czarna Góra Resort,
* Stronie Śląskie,
* Zalew w Starej Morawie,
* Lądek-Zdrój,
* przejścia i tereny przygraniczne z Czechami.

To lokalizacja, która sprawdzi się zarówno dla osób poszukujących stałego miejsca do życia blisko natury, jak również dla klientów szukających drugiego domu w górach lub nieruchomości o potencjale turystycznym.

Dla kogo?

Ze względu na powierzchnię, liczbę pomieszczeń oraz wielopoziomowy układ dom może być interesujący dla dużej rodziny, dwóch pokoleń, osób pracujących zdalnie, inwestora poszukującego nieruchomości w regionie turystycznym albo klientów chcących stworzyć własną bazę wypoczynkową.

5 obecnych pokoi, 2 salony, 2 kuchnie i 2 łazienki oraz dodatkowa przestrzeń poddasza dają dużo większe możliwości niż klasyczny dom o podobnym metrażu.

Jeżeli szukasz nieruchomości, w której rano zamiast miejskiego ruchu widzisz las i góry, a jednocześnie zależy Ci na dużej liczbie pomieszczeń i możliwości dalszej aranżacji warto zobaczyć ten dom na żywo.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Zapraszam do kontaktu

Anna Mościszko Niedźwiecka

Licencjonowany pośrednik nieruchomości
Nr licencji 31145

Nota prawna:
Opis nieruchomości ma charakter informacyjny i został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Podane powierzchnie oraz możliwości adaptacyjne mają charakter informacyjny. Możliwość zmiany sposobu użytkowania, przebudowy lub wydzielenia dodatkowych pomieszczeń wymaga każdorazowo weryfikacji technicznej oraz, jeżeli jest to wymagane, spełnienia odpowiednich wymogów formalnoprawnych. Przed zakupem zaleca się weryfikację stanu prawnego, technicznego oraz dokumentacji nieruchomości.