DZIAŁKA BUDOWLANA 5955 m² KLETNO MPZP MU INWESTYCYJNA CZARNA GÓRA

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 5955 m² położona w miejscowości Kletno, gmina Stronie Śląskie, w bezpośrednim rejonie Czarnej Góry Resort oraz Jaskini Niedźwiedziej.
Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem MU zabudowa mieszkaniowo-usługowa, co daje szerokie możliwości realizacji inwestycji bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

Cena około 145 zł/m² prawdopodobnie jedna z najniższych ofert w tej lokalizacji dla działek z obowiązującym MPZP.

PARAMETRY DZIAŁKI

Powierzchnia 5955 m² (0,5955 ha)
Szerokość ponad 30 m bardzo dobra pod zabudowę
Obwód około 374 m
Działka nr 40/8
Dojazd drogą w formie służebności
Media w działce lub na jej granicy (w sąsiedniej zabudowie)
Teren objęty MPZP brak konieczności uzyskiwania WZ

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka umożliwia realizację budynku o wymiarach około 41 m x 41 m, co daje około 1680 m² powierzchni zabudowy. Przy zabudowie wielokondygnacyjnej możliwe jest uzyskanie około 3000 3200 m² powierzchni użytkowej (PUM).

Zgodnie z MPZP (MU) możliwa jest:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
zabudowa rekreacyjna
apartamenty pod wynajem krótkoterminowy
pensjonat lub obiekt turystyczny
zabudowa mieszkalno-usługowa

LOKALIZACJA
Jaskinia Niedźwiedzia około 5 minut
Czarna Góra Resort około 8 10 minut
Stronie Śląskie około 10 minut
Kłodzko około 35 minut
Granica z Czechami około 10 15 minut
Wrocław około 1 godzina 50 minut

Lokalizacja zapewnia całoroczny ruch turystyczny (zima narty, lato rowery, trekking), co bezpośrednio przekłada się na potencjał inwestycyjny.

PRZYKŁADOWE SCENARIUSZE ROI

Apartamenty / aparthotel
Założenia:
PUM około 3000 m²
Cena sprzedaży 9000 zł/m²

Przychód około 27 000 000 zł
Koszt zakupu działki około 863 000 zł
Koszt budowy (ok. 4000 zł/m²) około 16 800 000 zł
Koszty dodatkowe około 2 000 000 zł

Szacunkowy koszt całości około 19 700 000 zł
Szacunkowy zysk około 7 000 000 zł
ROI około 35%

Domy na sprzedaż
Założenia:
4 5 domów po 100 120 m²

Cena sprzedaży   zł za dom
Przychód około   zł

Model o niższym progu wejścia, szybszej sprzedaży i mniejszym ryzyku inwestycyjnym.

Najem krótkoterminowy
Założenia:
6 8 domków całorocznych
Średnia cena 250 400 zł za dobę

Roczny przychód około   zł

Model długoterminowy generujący stały cashflow w rozwijającym się regionie turystycznym.

DLACZEGO WARTO
Duża działka rzadko dostępna w tej lokalizacji
MPZP brak ryzyka formalnego i oszczędność czasu
Oznaczenie MU możliwość łączenia funkcji prywatnej i biznesowej
Media dostępne bezpośrednio przy działce
Całoroczna turystyka i rosnący rynek najmu
Możliwość podziału działki lub etapowania inwestycji

KONTAKT
Anna Mościszko-Niedźwiecka
N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe
tel.  

NOTA PRAWNA
Niniejsze ogłoszenie stanowi materiał informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Wszelkie dane zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości oraz dostępnych dokumentów i mogą podlegać aktualizacji. Biuro nieruchomości dokłada należytej staranności, aby przedstawione informacje były rzetelne i aktualne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ich ewentualną niezgodność ze stanem faktycznym. Zaleca się ich weryfikację przed podjęciem decyzji o nabyciu nieruchomości.